住房用地、新开工面积等先行指标持续下降，结构性矛盾突出。数据显示，今年前10个月全国房地产开发企业土地购置面积、商品住房新开工面积同比分别下降了18%和12.7%。朱中一说：“这些指标下降可能影响明后年供求关系，加大房价上涨压力。”

  一些地方政府放松调控的意愿较强。受经济发展和财政增收压力，部分地方政府希望进一步活跃市场，增加了调控政策执行的难度。

  房价上涨预期有所增强。住房限购、限贷等调控政策已经持续近两年，开始进入政策疲劳期。再加上受宏观经济已经筑底等因素影响，社会对房价上涨的预期逐步增强。

  大学毕业已经4年的王涛，最近在北京回龙观附近买了一套80平方米的两居室。他说：“跌的时候不敢买，涨的时候又怕买不起，忐忑快一年，也没见出台什么新政策，房价总体变化也不大，所以还是决定买。”

  当前中国经济回升的基础不稳固、通胀压力依然较大。特别是社会资金流动性宽裕，投资渠道不畅，社会资金投资房地产市场的冲动仍较强烈。