35岁的印度人Amy发现，她的美国梦正被一群疯狂的中国人搅乱了。

  Amy是硅谷一家IT公司的经理，她跟丈夫想在加州小镇帕洛阿尔托（Palo Alto）买一套房。她已经下了12次单，但几乎每次都被中国家庭买走——这些中国买家全额现金付款，还至少比房主开价高出二十多万美元。

  要知道，他们所在的帕洛阿尔托房价不菲，一套房子至少在150万美元以上。这里被称为硅谷最好的地区之一，是斯坦福大学所在地，也是Facebook等公司总部所在。

  这些中国买家身上贴着一些共同的标签：人在中年，有一个十几岁的孩子。父母一般买了房就回国，留孩子在美国上学。

  她的中国朋友这样向她解释，这种情况下，一般父母在中国赚钱比在美国容易得多，且对于赚来的钱没有太多安全感，“总之以后要移民，干脆现在就买房”。

  Amy仍然觉得不可思议：怎么可能存够那么多现金呢？

  事实上，越来越多出手阔绰的中国买家正像黄蜂一样涌入美国地产市场及其他投资领域。支撑这些中国买家的，是过去十年中国迅速膨胀的资产泡沫所带来的巨量财富。

  全美房地产经纪人协会的数据显示，从2011年起，中国超越墨西哥和英国，迅速成为美国房地产物业的第二大国际买家，仅次于美国邻国加拿大，占国际销售额的11%，接近一年90亿美元。这一数字相当于印度购买力的两倍，而过去数年，两者在美国房地产市场上的表现曾经不相上下。

  全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯在接受媒体采访时曾提到，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约和佛罗里达州的迈阿密。

  美国商务部提供的数据显示，2011年，中国人卖掉了透过美国银行和证券经纪持有的包括美股、债券等证券产品，合共320亿美元。同时对美国的产业直接投资增加了5.76亿美元。

  中国买家在纽约、洛杉矶，甚至在过去鲜有中国买家问津的佛罗里达州大手笔扫楼的轶事，频繁见诸美国报端。美国媒体评价称，这让人回想起曾经于二十世纪八十年代席卷美国的日本人购房潮，“后来随着日本经济的崩溃，这股热潮也随之消退了”。

  “在美国，出钱就可以买房子”

  50岁的郭冬是个老北京，他自称“红旗下生红旗下长”，一直以为自己会在北京四环内那一套160多平米的公寓里住上一辈子。2002年，老郭才以每平米7800元的价格置办了这套房产。

  八年后，他卖掉了自己在北京的据点，转而成为美国西海岸的中国房东。

  新房产位于一个叫Woodland的小镇，距离美国加州首府萨克拉门托20公里，距离旧金山一个多小时车程。别墅230多平米，前后是花园院子。

  老郭拿下它花了26.5万美元。房子是2004年建成的，在2006年美国房地产泡沫顶峰时曾卖到过58万美元。上一任房主是个不到40岁的美国精英，2008年金融危机以后房价暴跌，跟很多美国人一样，房主选择了“策略性违约”——他觉得再按买房时的价格还贷“不值”，不想继续还贷，于是房子被银行收回。

  这类房子被称作“法拍房”，很多中国买家前往抄底，捡的便是这类“便宜货”。

  在美国，中国买家动辄全额现金支付房款，深得卖主欢心。老郭甚至因此PK掉两个报价比他高的美国买主。

  现金来自中国的卖房款。2010年初，他以每平米35000元的价格卖掉自己住了八年的房子，此时的房价已经比当初购房时翻了四倍。

  那时正是房价最高涨的时候，“几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源”。约好看房的那一天，老郭家前后接待了一百多人。一天内的到访人数，超过前七年的总和。中介公司的几拨人还有互相掩护当托的，有些买主甚至想直接放几百万的现金立刻成交。

  一套北京四环内的房子卖了近600万元，大约比老郭在“美国农村”那套别墅价格的三倍还多。

  让老郭真正下定决心抛售炙手可热的北京房产的，还是因为孩子。24岁的儿子在美国西海岸一家大学念书，楼市低迷，租房市场却日益看涨。索性置办一套房产，也好为日后孩子移民做准备。

  美国的国际买家对地域的偏好各异——加拿大人喜欢买佛罗里达或者南加州的房子，大多用于冬季度假；墨西哥人偏好在得克萨斯购置房产，因为回国方便。而中国人的住宅群集中扎堆在好的学区和大型实验室附近。

  台湾人罗懿慧是美国Prudential Douglas Elliman地产公司的高级副总裁，代理纽约长岛的房产已近20年。她对南方周末记者说，在长岛买房子的中国人大多是为了“方便小孩读书”。长岛位于纽约东边，是一座临海狭长型小岛。当地税率较高，算得上纽约的“富人区”。交通也很方便，火车二十分钟能直通曼哈顿。

  “在美国，出钱就可以买房子，没绿卡的话到纽约私立学校注册就有I-20（入学许可）。”罗懿慧说，“几乎每个人来都是为了下一代。”